IMF：欧洲房价调整或加剧，各国央行需继续加息

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国际货币基金组织（IMF）周五警告称，在欧洲各国竭力抑制通胀之际，欧洲的房价将出现“无序的”调整。

IMF在其最新的欧洲地区经济展望报告中表示，一些欧洲房地产市场已经开始向下调整，但随着各国央行进一步提高利率，这种下降可能会加速。

“即使避免了更广泛的金融困境，房地产市场的无序调整也可能发生。一些欧洲国家的房地产市场已经开始调整，例如捷克、丹麦和瑞典，后者的房价在2022年下跌了6%以上。”

“如果市场重新定价通胀风险和金融状况收紧程度超过预期，房价下跌可能会加速。这将对家庭和银行的资产负债表产生不利影响。”

随着各国央行提高利率以降低通胀，抵押贷款支付可能也会上升。因此，抵押贷款持有人的可支配收入可能会减少，在某些情况下，甚至可能达到无法偿还贷款的程度，银行也将因此面临困境。

IMF表示：“将房价与其基本驱动因素联系起来的实证模型指出，在大多数欧洲国家，房价高估了15-20%。因此，在抵押贷款利率仍在上升、实际收入受到通胀影响的情况下，许多市场的房价最近一直在下跌。”

与此同时，IMF预计今年欧元区的总体通胀率平均为5.3%，明年为2.9%，高于欧洲央行2%的目标。

IMF表示，各国央行别无选择，只能继续推进进一步加息。该机构表示：“潜在通胀高企，且可能比预期更持久，需要采取从紧的货币政策，直到核心通胀明确走上回归央行通胀目标的道路。”

IMF欧洲部主任阿尔弗雷德·卡默（ Alfred Kammer）表示，“需要进一步收紧，当达到最终利率时，这个最终利率需要维持更长时间，因为核心通胀率很高，而且非常持久。没有什么比过早停止或过早放弃对抗通胀的努力更糟糕的了，因为如果你需要第二次这样做，经济的成本要大得多。”

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